ביהמ״ש דחה תביעה של מחזיקי נחלות בנהלל להצהיר כי חוזי החכירה שנחתמו בשנות ה 30 בין התובעים לבין קק״ל אנגליה הם חוזי חכירה לצמיתות.
המחלקת בין הצדדים התמקדה בפרשנות שיש לתת לחוזי החכירה, בעיקר סוגיית מהות הזכות שהוקנתה לחוכרים. לדעת התובעים, הוקנתה להחוכרים זכות חכירה לצמיתות. לטענת הנתבעות, הזכות שהוקנתה היא זכות חכירה לדורות שניתן לחדשה פעם אחת בלבד. נוסף על
כך, הצדדים חלוקים בשאלת הדין המהותי החל על יחסיהם החוזיים.
ביהמ״ש קבע כי לשון החוזה מלמדת על כוונת הצדדים לחוזה לקבוע שתיק תקופות חכירה ״באותם תנאים״ בלבד - תקופה ראשונה ותקופה שניה, כפי שטרחו וציינו באופן מילולי ומפורש בחוזה. זכות הקדימה לחידוש חכירה באותם תנאים על פי לשונות הפשוטה של החוזה ניתנה לחוכרים ״לתקופה חדשה״ אחת ותו לא.
ביהמ״ש קבע כי נוסחאות המשפט המקובל האנגלי המכירות בחכירה מתחדשת לצמיתות לא מתקיימות בעניין זה.
כמו כן, הוסיף ביהמ״ש כי גם מטרת החוזה ונסיבות העניין, כפי שתוארו על ידי הצדדים, הובילו למסקנה שלא היתה כוונה ליצור חוזה חכירה מתחדש לצמיתות.
ת.א. (מרכז) 37747-11-15 חינסקי ואח' נ' קרן קיימת לישראל בעמ(אחר/נוסף) ואח', פס״ד מיום 29/12/2024
לאחרונה פרסמה רמ"י את ההטבות וההנחות הניתנות לתושביי ישובים בקו עימות צפון מתחילת מלחמת חרבות ברזל.
להלן תמצית התייחסותנו
השאלה המרכזית בפסק הדין היא האם רכוש משותף של בני זוג, לפי הלכת השיתוף, ניתן לחלוקה בחלקים שאינם שווים. פסק הדין עוסק במערכת יחסים של ידועים בציבור ובחלוקת זכויות בדירת מגורים שנרשמה על שם המשיבה. בית המשפט העליון קיבל את הערעור, וקבע כי הלכת השיתוף מחייבת חלוקה שווה של נכסים משותפים, אלא אם קיימת הוראה חקיקתית מפורשת אחרת.
בע"מ 1983/23 פלוני נ' פלוני, פס״ד מיום 10.8.2023.
האגף לאיגוד שיתופי, ערך סדרת וובינרים ייעודיים לאגודות שיתופיות בנושאים כגון: התנהלות רשויות האגודה, עריכת בחירות, חברות באגודה ועוד. הוובינרים הועברו על ידי עובדי האגף השונים וכן מיטב המומחים בתחום.
ביום 7.8.2024 נכנס לתוקף תיקון 155 לחוק התכנון והבניה (להלן: "תיקון 155") במסגרתו נקבע בסעיף 147ב לחוק, כי ועדה מקומית יכולה לאשר במסגרת "בקשה להקלה" תוספת יחידת דיור אחת לכל יחידת דיור צמודת קרקע הקיימת במגרש, מעבר למספר המרבי של יחידות הדיור המותר לבנייה במגרש בהתאם לתב"ע בתוקף. בנוסף נקבע כי ועדה מקומית רשאית לאשר "בקשה להקלה" של תוספת שטחי בנייה מעבר לשטח הכולל לבנייה המותר בהתאם לתב"ע, לצורך יחידת דיור נוספת, בדרך של פיצול יחידת דיור קיימת או הוספת יחידת דיור נוספת או שילוב של שניהם.
תיקון 155 הוא תקדים, כך שלראשונה אושרו הוראות החלות על מושבים, המאפשרות הוספת יחידות דיור בדרך של פיצול דירות או הוספת יחידה נוספת ותוספת שטחים מעבר לתב"ע בתוקף, במסגרת הגשת בקשה להקלה (תיקון 117 שאושר בשנת 2017 שאושר כהוראת שעה למשך 5 שנים לא חל על מושבים).
המטרה של תיקון 155 הוא הגדלת היצע יחידות דיור בגלל מצוקת דיור וייעול השימוש ביחידות גדולות, כאשר ילדים עזבו את הבית וההורים נותרו עם בתים גדולים שניתן לבצע בהם פיצול לשתי יחידות.
דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.