המאמר דן, לראשונה, בהסדר החדש שפרסמה רשות מקרקעי ישראל בשנת 2018 הכולל הוראות ביצוע להסדר היוון חלקת המגורים, שהיא חלק מחלקה א' בנחלות חקלאיות על פי אותו הסדר, רשאי לכאורה כל בעל זכויות בנחלה, בכפוף לתנאים מסוימים, לחתום ישירות מול רשות מקרקעי ישראל על הסכם חכירה חדש שמאפשר, בין היתר, להוון את חלקת המגורים בנחלה.
המאמר סוקר חלק מהוראות הסכם החכירה החדש ומנסה לשפוך אור על השינוי לכאורה שהסכם החכירה החדש מבקש להביא במצב המשפטי שהיה קיים ערב אותו הסדר. לאחר מכן, המאמר דן מנקודת מבט ביקורתית האם יש בהסכם החכירה החדש כדי להביא לשינוי במצב המשפטי הקיים.
המאמר התפרסם באתר נבו והוא זמין לקריאה בקישור המצורף
ביהמ״ש דחה תביעה של מחזיקי נחלות בנהלל להצהיר כי חוזי החכירה שנחתמו בשנות ה 30 בין התובעים לבין קק״ל אנגליה הם חוזי חכירה לצמיתות.
המחלקת בין הצדדים התמקדה בפרשנות שיש לתת לחוזי החכירה, בעיקר סוגיית מהות הזכות שהוקנתה לחוכרים. לדעת התובעים, הוקנתה להחוכרים זכות חכירה לצמיתות. לטענת הנתבעות, הזכות שהוקנתה היא זכות חכירה לדורות שניתן לחדשה פעם אחת בלבד. נוסף על
כך, הצדדים חלוקים בשאלת הדין המהותי החל על יחסיהם החוזיים.
ביהמ״ש קבע כי לשון החוזה מלמדת על כוונת הצדדים לחוזה לקבוע שתיק תקופות חכירה ״באותם תנאים״ בלבד - תקופה ראשונה ותקופה שניה, כפי שטרחו וציינו באופן מילולי ומפורש בחוזה. זכות הקדימה לחידוש חכירה באותם תנאים על פי לשונות הפשוטה של החוזה ניתנה לחוכרים ״לתקופה חדשה״ אחת ותו לא.
ביהמ״ש קבע כי נוסחאות המשפט המקובל האנגלי המכירות בחכירה מתחדשת לצמיתות לא מתקיימות בעניין זה.
כמו כן, הוסיף ביהמ״ש כי גם מטרת החוזה ונסיבות העניין, כפי שתוארו על ידי הצדדים, הובילו למסקנה שלא היתה כוונה ליצור חוזה חכירה מתחדש לצמיתות.
ת.א. (מרכז) 37747-11-15 חינסקי ואח' נ' קרן קיימת לישראל בעמ(אחר/נוסף) ואח', פס״ד מיום 29/12/2024
לאחרונה פרסמה רמ"י את ההטבות וההנחות הניתנות לתושביי ישובים בקו עימות צפון מתחילת מלחמת חרבות ברזל.
להלן תמצית התייחסותנו
השאלה המרכזית בפסק הדין היא האם רכוש משותף של בני זוג, לפי הלכת השיתוף, ניתן לחלוקה בחלקים שאינם שווים. פסק הדין עוסק במערכת יחסים של ידועים בציבור ובחלוקת זכויות בדירת מגורים שנרשמה על שם המשיבה. בית המשפט העליון קיבל את הערעור, וקבע כי הלכת השיתוף מחייבת חלוקה שווה של נכסים משותפים, אלא אם קיימת הוראה חקיקתית מפורשת אחרת.
בע"מ 1983/23 פלוני נ' פלוני, פס״ד מיום 10.8.2023.
האגף לאיגוד שיתופי, ערך סדרת וובינרים ייעודיים לאגודות שיתופיות בנושאים כגון: התנהלות רשויות האגודה, עריכת בחירות, חברות באגודה ועוד. הוובינרים הועברו על ידי עובדי האגף השונים וכן מיטב המומחים בתחום.
דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.