זיכוי נדיר: המשכיר - זכאי, השוכרים- אשמים ?! / עדי ברטוב, עו״ד

08 פבר 2017 המחברת/ת:

נחשון רשף ממושב רשפון, אשר הואשם אשתקד בכתב אישום, לפיו הוא משכיר מבנה איסכורית בשטח של כ- 1,280 מ"ר למספר שוכרים, זוכה בשבוע האחרון מכל אשמה לאחר שבית המשפט השלום בנתניה (השופט עוז ניר-נאוי) קיבל את טענות סנגוריו של רשף, עוה"ד ד"ר ניסן שריפי ואלעד בוסקילה, ולפיהן המשק במושב רשפון שייך לאביו של הנאשם, ואין לראות בנאשם כ"מי שהוחזק כבעלים של המקרקעין בשעת ביצוע העבירה". קביעה זו של בית המשפט ניתנה למרות שעורכי הדין של הנאשם הודיעו לבית המשפט, כי אין בכוונת לקוחם להעיד,  וכלל לא נוהלה פרשת הגנה.

המדינה טענה, באמצעות עו"ד אופיר סטרשנוב, בין השאר, כי "הנאשם, נחשון רשף, הוא מי שאסף את השיקים בגין השכירות... כי השוכרים ראו בנאשם כמשכיר ... והם (הנאשם ואביו) פועלים על מנת להשיג היתר ואף פנו לעו"ד".

השופט נאוי קבע, כי כדי להרשיע את הנאשם כבעלים של המשק (או מי שמוחזק כבעלים של המשק), יש לבחון הענין במבחני השליטה הממשית במקרקעין, או כלשון השופט:

" סבורני כי בעלות צריכה להיבחן בפרמטרים של שליטה אפקטיבית במקרקעין, שליטה המתבטאת בניהול, קשר עם השוכרים, עריכת הסכמי שכירות - וכהגדרת המאשימה בכתב האישום מי...'שאחראי על ניהול הנכס, השכרתו וגביית דמי שכירות, ונוהג במקרקעין כבעלים, מחזיק ומשתמש במקרקעין'".

השופט נאוי ציין עוד, בפסק הדין המזכה כי "על מנת שאדם ייחשב כ'מוחזק  בעלים' עליו להיות בעל השליטה, ולהיות מי שעושה במגרש כבתוך שלו... לא הוצגה כל ראיה כי הנאשם עושה במקרקעין כבשלו, וכי הוא בעל השליטה במקרקעין. כל שהוצג הוא כי הנאשם סייע לאביו, אשר הוא השולט במקרקעין, והוא זה אשר קובע את גורלו".

לפיכך, קבע ביהמ"ש כי "על אף שבחר הנאשם שלא להעיד, שכנעני עו"ד ד"ר שריפי, כי אין בכך די, וכי במכלול נסיבות הענין, אין לראות בנאשם כבעל השליטה במקרקעין, ואין להטיל את האחריות בגין השימוש החורג במקרקעין, שכן לטעמי אין הוא בבחינת מי שמוחזק כבעלים".

מאידך, קבע השופט נאוי, כי השימוש המבוצע במקרקעי המשק במושב רשפון הינו שימוש חורג, ולפיכך בוצעה עבירת שימוש חורג במקרקעי המשק על ידי שוכרי המבנה.

כך, בעוד שהנאשם מס' 1 זוכה מכל אשמה, הרי שהשוכרים של המבנה, שמונה במספר, אשר יוצגו על ידי עורכי דין אחרים, הורשעו בשל כך שהשימוש שנעשה במבנה הוא שימוש חורג. כעת, צפויים השוכרים לקנסות כבדים ביותר יחד עם צווים להפסקת פעילותם במקום, ואילו המשכיר של המבנים לא יקבל כל עונש (זכאי).

* עו"ד עדי ברטוב הינה חוקרת במכון לחקר הנדל"ן.

ת״פ (שלום)(נתניה) 15306-09-15 מדינת ישראל נ׳ רשף ואח׳, פס״ד מיום 01/02/17

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

ֿדיני שליחות אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך ברית פיקוח גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח הארכת חוזה חכירה הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הערכת שווי הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות התיישנות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט מקרקעי ישראל משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פדיון חופשה פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק אגודה שיתופית פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישוי עסקים רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שיוך נכסים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.