חיסול חלופת האגודה? / ענבל זוסמן, עו״ד

ענבל זוסמן, עו״ד ענבל זוסמן, עו״ד

בישיבת מועצת מקרקעי ישראל שהתקיימה אתמול (2.11.20) הוצג דו"ח הועדה שמונתה לבחון את החלטת מועצת מקרקעי ישראל בדבר הסדר עיגון הזכויות למגורים בחלקת המגורים – רכישת הזכויות למגורים על ידי האגודה, הידועה יותר כ"חלופת האגודה".

מי שיעיין בדו"ח ילמד שהמלצותיו מעקרות כמעט לחלוטין את היתרונות של חלופת האגודה, משוות את התשלום באופן כמעט מלא לתשלום הנדרש במסגרת החלופה הקניינית של שיוך דירות (33% מערך הקרקע בתוך חלקת המגורים ו-91% מערך הקרקע מחוץ לחלקת המגורים, והנחות איזור יחולו), ומאפשרת רכישה של המגרשים המאוכלסים ועוד 5-10 אחוזים בלבד מכלל בתי האב הזכאים במועד הגשת ההחלטה (בתלות באזורי עדיפות לאומית ובנסיבות מיוחדות).

יינתנו הנחות קטנות נוספות.

בנושא הוראות מעבר, המלצת הועדה הינה, כי קיבוצים שהגישו בקשה מלאה ליישום חלופת האגודה לפני תיקון ההחלטה בהתאם להמלצות, לא ייהנו ממלוא הזכויות הנתונות להם בהחלטה נכון להיום, אלא יוכלו לרכוש עוד 25 אחוזים מכלל בתי האב הזכאים, במקום 5-10 אחוזים.

כמו כן, במסגרת ההמלצות ישנו פירוט לגבי המועדים בהם יוכל הקיבוץ לבצע עסקה בקשר למגרשים נוספים.

כפי שציינו בעבר לרבות במפגש הזום בעניין חלופת האגודה שקיימה התנועה הקיבוצית (בה הרצו עו"ד חגי שבתאי ועו"ד ענבל זוסמן), ישנה כוונה לבטל את חלופת האגודה או להרע את תנאיה מאד באופן שתבוטל למעשה, ועל כן אין בדו"ח משום הפתעה לכל מי שמעורה בעניין חלופת האגודה. יש שיומרו שהמטרה סומנה מראש. יש גם לזכור כי מימוש חלופת האגודה הראשון, בקיבוץ רעים. נעשה רק לאחר עתירה לבג"ץ שהוגשה על ידי הקיבוץ (גילוי נאות: משרדנו טיפל ביישום החלופה והעתירה).

מכיוון שמדובר כעת בהמלצה בלבד, שטרם פורסמה, יש מקום להניח שכאשר תתקבל החלטה, היא לא תהיה בהכרח זהה להמלצה.

לאור האמור, אנו חוזרים על שהמלצנו בעבר לכל קיבוץ אשר מעוניין או שוקל בחיוב ליישם את חלופת האגודה: לפעול במרץ להגשת בקשה מלאה להצטרפות לחלופת האגודה, על מנת להגיש לפני שתתקבל החלטה מרעה בפועל. נוסיף ונבהיר, כי המסמכים הנדרשים להגשת בקשה להצטרפות לחלופת האגודה חופפים במידה רבה למסמכים הנדרשים להגשת בקשה להצטרפות לחלופת השיוך השניה, כך שאין כאן משום "בזבוז זמן לשוא".

לאחר בחינה ראשונית, אנו סבורים כי ככל שהוראות המעבר המומלצות על ידי הועדה יאומצו בהחלטת מועצה, יהיה מקום לתקוף אותן בבית המשפט. יחד עם זאת, הדבר ידרוש בחינה קונקרטית לאחר שתאושר החלטה של מועצת מקרקעי ישראל בעניין בפועל, בהתאם לתוכן ההחלטה ולנסיבותיו הקונקרטיות של כל קיבוץ.

*האמור בחוזר אינו בגדר חוות דעת משפטית אלא מידע כללי שאינו מהווה ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא.

חגי שבתאי, עו״ד

עומד בראש המשרד עו"ד חגי ח. שבתאי יחד עם עו"ד אריה שפירא.

המשרד מתמחה בנושאי מקרקעין  ואגודות שיתופיות.

דואר אלקטרוני: info@hs-law.org .

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

למאמרים בנושאים:

אגודות שיתופיות אזורי עדיפות לאומית אנרגיות מתחדשות בית שלישי בן ממשיך בר רשות גישור דהקואופרטיביזציה דיני עבודה דמי הסכמה דמי רכישה דמי שימוש הורשת זכויות החלטה 979 החלטה 1222 החלטה 1301 החלטה 1311 החלטה 1316 החלטה 1370 החלטה 1426 החלטה 1445 החלטה 1455 החלטה 1458 החלטה 1464 החלטה 1464 החלטה 1470 החלטה 1478 החלטה 1481 החלטה 1490 החלטה 1505 החלטה 1513 החלטה 1521 החלטה 1523 החלטה 1527 החלטה 1553 החלטה 1591 החלטה 4134 החלטה 4302 החלטות מועצת מקרקעי ישראל היוון היטל השבחה הסדרה העברת זכויות הפקעות הקצאות מגרשים באזורי עדיפות לאומית הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות הרפורמה בחקלאות הרפורמה במקרקעי ישראל השכרת בתי מגורים השכרת קרקע חקלאית התחשבנות מחדש התיישבות ועדות קבלה ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות חוק ההתיישבות חכירה חכירה לדורות חקלאות יחידה שלישית יחידה שניה ייפוי כח מתמשך ירושת משק חקלאי מועצות אזוריות מים מים והשקיה מיסוי מיסוי דירה שלישית מיסוי מקרקעין מכירת נחלה משבצת משקי עזר משק עזר משרד החקלאות נחלה ניהול אגודה שיתופית עדיפות לאומית עובדים זרים עובדים זריםֿ פיצויי פיטורין פיצול נחלה פעילות לא חקלאית (פל״ח) קאופרטיבים קורונה קיבוצים קליטה קרקע רשות מקרקעי ישראל שיוך דירות בקיבוצים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות עבודה תיירות כפרית תיקון 116 לחוק התכנון והבניה תכנון ובניה תמ״א 35 תעסוקה לא חקלאית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.