השרה שקד: "יש מושבים שנובלים. מוזר שמפלגת העבודה מתנגדת להרחבתם"

19 דצמ 2021
שרת הפנים איילת שקד במועדון המנהלים. שרת הפנים איילת שקד במועדון המנהלים. צילום יוני רייף

"לממשלת אולמרט היה רעיון טיפשי לשווק פחות דירות וראינו בבירור שזה לא עובד."

"יש מושבים בגליל ובנגב שפשוט נובלים, לא נותנים למנהל מקרקעי ישראל לצאת לשיווק כי מפחדים שזה יפגע באופי היישוב," כך אמרה שרת הפנים, איילת שקד, בכנס הפתיחה של מועדון המנהלים של בית הספר למנהל עסקים באוניברסיטת בר-אילן ופירמת BDO. "זה אולי לא פוליטקלי קורקט אבל זה הדבר הנכון לעשותו. יש תחושה בקרב ראשי הרשויות באזורים האלו שהם קמלים לאיטם. אנחנו רואים את הרחבת הבניה בהם כאקט ציוני. כחול לבן ויש עתיד בעד, מוזר שמפלגת העבודה מתנגדת אבל אני מקווה שזה יעבור".

באירוע השתתפו 150 בוגרי מנהל עסקים וסטודנטים ונשאו בו דברים פרופ' רועי גלברד מנהל ביה"ס למנהל עסקים, מנכ"ל האוניברסיטה זהר ינון, ינקי קוינט מרשות מקרקעי ישראל, שלומי הייזלר ממטה הדיור  הלאומי, שי אהרונוביץ מרשות המיסים, ראול סרוגו מהתאחדות הקבלנים, פרופ' אייל יניב מהמרכז לערים חכמות באוניברסיטת בר-אילן ועו"ד אדווה בלמס, מנהלת צוות מימון תאגידי, BDO . 

השרה שקד אמרה באירוע: "הבעיות המרכזיות שהובילו למשבר הנדל"ן הם שבמשך שנים הממשלות שיווקו פחות דירות ממה שהיה צריך. לממשלת אולמרט היה רעיון טיפשי של לשווק פחות דירות וראינו בבירור שזה לא עובד. השנה אגב אנחנו נשבור את שיאי הבנייה. אם זה מה שהיו עושים ב5 שנים האחרונות, אזי לא היינו איפה שאנחנו היום. הקיפאון הפוליטי בשנתיים האחרונות בטח לא הוסיף. ברוב הרשויות, ראשי הערים בונים ואנחנו נותנים להם כסף על זה. הבירוקרטיה הרגולציה והליכי התכנון מסורבלים, זו האמת. שדה דב לדוגמא, כל כך הרבה שנים בוזבזו שם. יש לנו רעיונות לפשט זאת. מטרת התוכנית הממשלתית היא להגדיל את ההיצע חד משמעית. הארץ רותחת ואיפה שלא נבנה, הדירות יימכרו מאוד מהר".

לגבי מס הרכישה, אמרה שקד כי אינה אוהדת גדולה של העלאת מס הרכישה, לכן בפרויקטים שונים יהיה ניתן גם להשכיר דירות. השרה המשיכה ואמרה: "בכל הקשור לראשי רשויות, אני רוצה לנפץ את המיתוס. ראשי רשויות הולכים מכות כדי להיכס לוותמל. אם הייתי יכולה לשכפל את הוותמל שלוש פעמים, כולם היו מלאות. ראשי הרשויות רוצים לבנות. השלטון בישראל פשוט מאוד מאוד ריכוזי. אני מנסה להבין איך אפשר להעביר עוד סמכויות לראשי הרשויות. יש עניינים מגוחכים כמו פנייה של ראש רשות לוועדות כדי לבנות סככה בחוף הים שברשות שלו." 

לגבי עתידה הפוליטי, ענתה השרה כי הוא פתוח והיא מבקשת בסך הכל לצלוח יום אחר יום. 

בתגובה לדבריו של ראול סרוגו מהתאחדות הקבלנים על כך שלא שווקו כל הדירות הקיימות בשדה דב, אמר ינקי קוינט שזה לא נכון וכל דירה שם משווקת. הקהל באירוע מחא כפיים לדבריו של חיים פייגלין  מצמח המרמן כשאמר שכל הרצון של הקבלנים הוא למכור דירות מהר ובזול ולהתקדם לפרויקט הבא. אין להם שום אינטרס למכור דירות לאט וביוקר. פייגלין המשיך ואמר: "השיח עם השלטון הנוכחי הוא שיח פורה של עשייה ופיתרון בעיות, בשונה מממשלות עבר. הכשל הוא בפרשנות השגויה של החלטת הממשלה מ-2017 לשווק 3 מיליון דורות עד 2050 - במקום לתכנן את 3 המיליון דירות מתארית כבר עכשיו, החליטו לתכנן כל שנה מחדש מאה אלף דירות". 

תכנון ארוך טווח הוא מחויב המציאות, אמר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים: "יש לבנות את מדינת ישראל מחדש. מה שבנו פה ב-120 שנה, אנחנו צריכים לבנות ב-30 שנה. האתגר הוא אדיר אבל זה גם אומר שהענף הוא בתנופה חסרת תקדים. ענף הבניה הוא המקום הנכון להיות בו בימים אלה. צריך גם להבין שאנחנו צריכים לבנות מיליון דירות רק בצפון ובדרום. ללא קשר לגוש דן. אבל צריך גם לזכור שאנחנו נמצאים על סף מגבלת האשראי הבנקאי שלנו וצריך גם על זה לתת את הדעת. 

פרופ' אייל יניב מהמרכז לערים חכמות באוניברסיטת בר-אילן: "זה לא יכול להימשך ככה. אנחנו מדינה מאוד קטנה. הערים מאוד קטנות. מבקר המדינה קטל את התקדמות הערים בכל הקשור להפיכתן לחכמות ודיבר על חוסר בגורם מתכלל. עד שלא יהיה גורם אחד שיבוא ויגיד לערים שהן חייבות לשתף פעולה, זה לא ייפסק והמצב רק יחמיר עבורנו, תושבי המדינה. דיור בר השגה בעולם זה לחיות בבריאות ולספק את הצרכים הבסיסיים ולא רק מהו מספר המשכורות הנדרשות לקנות דירה. השיח סובב כל הזמן סביב מספר הדירות המשווקות ומספר המשכורות. יש מגוון שלם של טכנולוגיות כמו הדפסה תלת ממדית של בניינים או שימוש בנתונים, למידת מכונה ושימוש ברובוטים כדי להאיץ את הבנייה, להוזיל אותה ולשפר את רמת החיים של התושבים".  

רו"ח שחר זיו, שותף מנהל, BDO: "מחירי הדירות נמצאים כבר מספר שנים בשיא של כ 150 משכורות לרכישת דירה. שיעור גבוה ב-50% מרמתו עד שנת 2009. ליבת הבעיה אינה בצד הביקוש, הריבית או תשומות הבניה אלא בצד היצע הקרקעות וזכויות הזמינות לבניה. מגבלת קרקעות וזכויות בניה אינה מגבלה פיזית אמיתית אלא מגבלה ניהולית הנובעת מהחלטות הממשלה לדורותיה. פתרון מבני לבעיה יגיע רק אם ייפתר ניגוד העניינים המובנה שיוצר לרשויות המקומיות גירעון שיטתי מבניה למגורים ועודף שיטתי מבניה לצרכים מסחריים. פתרונות תחבורתיים חיוניים להקטנת הלחצים ולהרחבת אזורי הביקוש אך הם מאד ארוכי טווח ויקרים, ובסופו של דבר יביאו רק להקלה. "

עו"ד אדווה בלמס, מנהלת צוות מימון תאגידי, BDO : "לרשויות המקומיות יש כיום תמריץ שלילי להקמת בנייני מגורים ופיתוח שכונות חדשות. הארנונה ממגורים הינה גרעונית, ועל מנת להיות מאוזנת על רשות להניב מעל - 60% הכנסות מארנונה עסקית. התוצאה האבסורדית היא שרשויות דוחות פיתוח דמוגרפי, על מנת לא להעמיק את גירעון הרשות, מאחר ומנגד ההכנסות מארנונה לעסקים לא גדלות באותו היחס. הבעיה חמורה אף יותר בפריפריה, שם השטחים הפנויים להתחלות בנייה הינם בהיקפים גדולים יותר. עובדה זו יכולה להעמיק את הפערים בין הפריפריה למרכז. תמריץ שלילי זה יוכל להיפתר לדוגמא על ידי יצירת רשת בטחון לרשויות מקומיות באמצעות הענקת תמריץ דיפרנציאלי (רשת בטחון) על כל 5,000 דירות חדשות הנוספות מידי שנה לרשות, באופן שיאזן את הגרעון שנוצר לה על כל יחידת דיור, וזאת כדי לעודד אותן לקדם ולהאיץ את תהליכי התכנון והבניה."

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לכתבות בנושאים:

F2F OECD ֿמכון מחקר מיגל אבוקדו אגודות שיתופיות אגרוטק אגרומשוב אורגני איכות הסביבה איסור על דיג אירועים של האיחוד החקלאי אכיפה אנרגיות מתחדשות ארבה ארגון מגדלי ה ארגון מגדלי הבקר ארגון מגדלי הדבש ארגון מגדלי הדגים ארגון מגדלי ההדרים ארגון מגדלי הירקות ארגון מגדלי העופות ארגון מגדלי הפירות בוררות בחירות ביטוח נזקי טבע ביצים בפרדס בצורת בקעת הירדן בתי אריזה גרנות דבש דובדבנים דיג דיור מוגן דיני עבודה דמי טיפול ארגוני האיחוד החקלאי הברחות הדברת מזיקים החברה לפיתוח הגליל החטיבה לשמירה על הקרקע החלטה 1521 החלטות מועצת מקרקעי ישראל הטרור החקלאי המרחב הכפרי המשק המשפחתי הערות לישיבת מועצת מקרקעי ישראל הפקעות הקמת יישובים חדשים הרפורמה בחקלאות הרפת והחלב השולחן העגול השומר החדש השקעות התאחדות החקלאים התיישבות ועדת גבולות ועדת צכסןץ ועידות ישראל לחקלאות ותמ״ל חבל שלום חדשנות חוות סוסים חוזה שכירות זמני חומרי הדברה חוק הוותמל חידושים טכנולוגים חינוך חמרה חקיקה חקלאות יבול שיא יזמות עסקית יחסי עיר כפר ייבוא וייצוא ייבוא תוצרת חקלאית יקביים ישיבת מועצת מקרעי ישראל כלבת כנרת לולים ליצ׳י מגדלי הדבורים מועצת הדבש מועצת החלב מועצת הכפרים מועצת הלול מועצת המים מועצת הצמחים מועצת מקרקעי ישראל מו״פ ערבה תיכונה מו״פ צפון מזכ״ל התאחדות החקלאים מחירי תוצרת חקלאית מטה הדיור מטה יהודה מיגל מים מים והשקיה מיסוי מיסוי מקרקעין מכון וולקני מכסות ביצים מכסות חלב מכסות מים מנגו מערכות סולאריות מפקד החקלאות משבר האקלים משבר הדיור משבר המים משבר העגבניות משק החלב משקי עמק הירדן משק עזר משרד האוצר משרד החקלאות משרד השיכון והבינוי נאות הכיכר נווה אטיב נזקים בחקלאות נזקי מזג האויר נחלה ניקוז סמדר אוטולנגי עובדים זרים עובדים פלסטינאים עוטף עזה עין גב עכברת על האיחוד החקלאי ענף החלב ערבה תיכונה פדיון קרקע חקלאית פודטק פערי התיווך צבר צמח תערובות צער בעלי חיים קורונה קורסים קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קנט קרקע רישום זכויות רפורמה בחקלאות רשות המים רשות התחרות רשות מקרקעי ישראל רש״פ שום שוק סיטונאי שחיטה שחורה שימור שימושים חורגים שינוי אקלים שינויי יעוד שינוי תקנות הגנת הצומח שמאות מקרקעין שמיטה שמן זית שפעת העופות שר החקלאות תחרות הצילום תיירות כפרית תירס תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תמיכה בחקלאות תמיכות בחקלאות תמר תערוכות ואירועים

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.