כתבות

ביהמ"ש המחוזי בת"א בשבתו כבימ"ש לעניינים מנהליים קיבל עתירה כנגד חיוב רטרואקטיבי בארנונה על תחנת דלק בקיבוץ עינת. ביהמ"ש קבע כי החיוב הוא שרירותי, חורג מן המותר לפי חוקי ההקפאה, אסור בשאר הוא רטרואקטיבי וכי אין בשינוי הסיווג של הקרקע (שלא לווה בשינוי השימוש) כדי לשנות את גובה חבות המס עתמ (ת"א) 1836/06 עינת אלון אחזקות בע"מ נ' המועצה האזורית דרום השרון ואח', פס"ד מיום 27/02/07
" בית המשפט קיבל ערעור של כונס נכסים על זכויות חברי אגודה שיתופית לגבי נחלה חקלאית ובבית מגורים במושב גבעת נילי בקבעו כי מאחר וחברי האגודה הינם ברי רשות במקרקעין אין הם חייבים כלפי הוועדה המקומית בתשלום מס השבחה.
ביהמ"ש השלום בת"א קיבל תביעה כנגד ממ"י להחזר יחסי של דמי היתר ששולמו במסגרת הסכם קומבינציה בהתבסס על הזכויות המוקנות לתובעים בחוזה החכירה. ביהמ"ש קבע כי מאחר המינהל לא עמד בחיוביו כמתחייב מהחלטת המועצה 729 – לא האריך את חוזה החכירה ואף חרג מחובתו לתובעים כשהחתימם על חוזה פיתוח תוך ביטול חוזה החכירה, הרי זכאים התובעים להשבת הפרש הסכום שבין דמי ההיתר ששולמו על ידם לזה שהיה אמור להשתלם בגין היוון ערך תוספת הבנייה. נדחתה טענת המינהל לפיה בחתימתה על שטר ביטול החכירה, ויתרה התובעת על זכויותיה על פי החוזה המקורי. ונקבע כי לאור האמור בחוזה הכירה המינהל לא היה רשאי לגבות מן התובעים דמי היתר בגין הסכמתו לתוספת הבנייה. א (שלום)(ת"א) 045585/03. רוני ששון נ' מינהל מקרקעי ישראל, פס"ד מיום 22/07/07
" בית המשפט העליון קבע, כי שיעור הפחת לענין היטל השבחה, בגין הוצאות התאמת נכס לגביו ניתן היתר לשימוש חורג, יקבע ע""י שמאי ובהתבסס על חישובים כלכליים, ניסיון החיים ומומחיות מקצועית ולא עפ""י שיעורי הפחת הקבועים בתקנות מס ההכנסה. בית המשפט נימק עמדתו זו בטעם שהפחת הוא רק טכניקה לפריסת הוצאות, ולכן שאלת חישובו היא שאלה של מידות ושיעורין שהינה שמאית במהותה.
" בית המשפט קבע, כי מקום בו המדינה לא הודיעה לבעלי חלקה אודות הפקעתה, הרי שהתרשלה כלפיהם; התובע יהא זכאי לפיצוי שיש בו כדי לאפשר לו לרכוש חלקה דומה לזו שהופקעה, במועד בו נודע לו על ההפקעה, אם יוכיח כי היה משתמש בכספי ההפקעה כדי לרכוש חלקת קרקע דומה, והפיצוי יוצמד למדד עליית ערך הקרקעות במדינה.
"פסק הדין הנ""ל הינו תוצאה של מאבק משפטי שניהלו עורכי הדין, חיים פרוכטר, עופר גראור וענבל בן ארי, ממשרד אטיאס פרוכטר ושות' , אשר ריכזו את הטיפול המשפטי בתביעות במשך תקופה בת מעל שבע שנים. עיקרי פסה""ד (ניתן להורדה בסוף המאמר) מובא ע""י רו""ח בועז מקלר  שצוות ממשרדו ברשות רו""ח דוד רותם ורו""ח רמי בראל ליווה את התביעה.
"ביהמ""ש המחוזי בת""א דחה עתירה של מתיישבים כנגד החלטת הועדה המחוזית לתו""ב שלא לאשר את בקשתם להיתר בניה משולב בשימוש חורג בסככה לתיקון מכונות קידוח בנחלה החקלאית שלהם ביישוב גן דרום למרות שזו נתקבלה בניגוד להחלטות קודמות של וועדת הערר מחוז מרכז. ביהמ""ש ציין בהחלטתו, כי על הוועדה להפעיל את שק""ד המקצועי והבלתי תלוי לגבי הבקשה וכי הסיבות תכנוניות עליהן התבססה הועדה הינן סיבות ראויות וכי אין בהם עילה להתערבות בהחלטות הועדה.
" האם זכאי מינהל מקרקעי ישראל לדרוש מיזם תשלום נוסף, עבור קרקע שהוקצתה לו במכרז מקום שבו פעל היזם לשינוי ייעוד הקרקע במהלך תקופת הפיתוח ואושרה תוכנית חדשה המשנה באופן מהותי את אפשרויות השימוש בקרקע ואת קיבולת הבנייה המותרת בה?
" ביהמ""ש המחוזי בב""ש קיבל את ערעורו של בעל רפת ביישוב גבעתי כנגד שלילת אישורים למענקים מכוח חוק לעידוד השקעות הון בחקלאות על רקע של 'ניפוח' חשבוניות מס על מנת להגדיל את המענק. המערער טען כי במקרה לא התקיימו תנאי סעיף 40 א' לחוק מאחר וסמכות המשיבה לבטל אישור למפרע מותנה בכך שהמידע הכוזב או המטעה שהוצג בפני המשיבה היה מצג שהוצג עובר למתן האישור לתוכנית ולא לאחריו. ובמקרה דנן ההחלטה על מתן האישורים נתקבלה על יסוד הבקשה והתוכנית ולא על יסוד החשבוניות ה""מנופחות"".

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

זוהר טבנקין 0587824237