הקניית זכויות בנחלה חקלאית בהבטחה שבעל-פה / אריה חייקין, עו״ד ו-שרון מאור, עו״ד

אריה חייקין, עו״ד ו-שרון מאור, עו״ד אריה חייקין, עו״ד ו-שרון מאור, עו״ד אריה חייקין, עו״ד ו-שרון מאור, עו״ד

ביום 21/5/2020 פסק בית המשפט לענייני משפחה בירושלים והכיר כי הבטחה בעל-פה מקנה זכויות בנחלה. הזכויות בהן הכיר בית המשפט בפסק דין זה הינן זכויות למגורים ולפיצוי.

מדובר למעשה בסיכום של שלושה הליכים משפטיים העוסקים בזכויות בנחלה, שניים מצד האם - תביעה לסילוק יד ותביעה לדמי שכירות ראויים, ואחת מצד הבת - תביעה הצהרתית. במקרה הנדון מדובר באם אשר ירשה את הזכויות בנחלה מבעלה, ובת אשר ניתנה לה התחייבות בעל-פה מצד האם כי תעניק לה את הזכויות בנחלה. האם הכחישה את ההסכם המדובר.

במקרה זה, מאחר והאם לא יכלה לעמוד בפירעון החוב הבטיחה לביתה כי בתמורה לסילוק החוב שרבץ על הנחלה, לגורמים המיישבים וביניהם רשות מקרקעי ישראל והסוכנות היהודית, היא תעניק לה את הזכויות בנחלה. הבת נרתמה לעזרתה של אמה ונוכח יחסי המשפחה הקרובים ויחסי האמון בין האם לבת לא נחתם הסכם ביניהן, הדברים סוכמו בעל-פה. הבת ובן זוגה העבירו לאם כסף על מנת לכסות את החובות שצברה ואף העמידו את ביתם (שמחוץ לנחלה) למכירה, על מנת שתמורתו תשמש לסילוק החוב. בני הזוג עברו להתגורר ביחידת הדיור בשטח הנחלה בה ביצעו שיפוץ ונשאו בהוצאות השוטפות של הנחלה לרבות ארנונה, חשמל, גז ואחרים.

טענות האם לסילוק הבת מתבססות על כך כי לא קיים מסמך בכתב, אולם בית המשפט קבע כי לפי הראיות שנפרסו בפניו כי נכרת הסכם, על אף שהוא לא נערך בכתב. ראשית, לפי סעיף 23 לחוק החוזים: חוזה יכול להיערך בעל-פה או בהתנהגות. כלומר, אם אין חוק שדורש כי החוזה יהיה כתוב, הסכם שלא הועלה על כתב יהיה חוקי ותקף. שנית, הובהר בפסיקה רבות כי חוזים משפחתיים הם פחות פורמליים וקיימת גמישות יתר והסתמכות רבה יותר על שיקולים נוספים לבר חוזיים ועקרונות כלליים של משפט. עם זאת, לרוב יש להוכיח את עצם קיום החוזה על ידי המעוניין באכיפתו. בהליך המשפטי זה הציגה הבת עדויות חיצוניות – אחות, הגרוש וחברה של האמא, שאימתו ואישרו את קיום ההסכם בע"פ ובהתבסס על העדויות הללו קבע בית המשפט כי ניתן להוכיח את ההסכם בין שני הצדדים.

אף על פי חוק המקרקעין (התשכ"ט-19 ) המתנה כי עסקאות מקרקעי יירשמו בכתב, הכירו השופטים בחוזה שבעל-פה לגביי הזכויות שהאם הבטיחה לביתה. לפי סעיף 8 בחוק המקרקעין, עסקת מקרקעין מחויבת במסמך בכתב, דהיינו, כל עסקה במקרקעין תכנס לתוקף רק כאשר תוסדר בכתובים. בסוגיות של משקים ונחלות הדבר מורכב יותר, שהרי לרוב מדובר בחוזה בעל-פה בתוך המשפחה, אולם, הפסיקה אינה מחמירה עם הדרישה לקים חוזה בכתב מכיוון שהיא לא תואמת למציאות החיים בהיבט של המושבים והנחלות. הלכות רבות שקבע בית המשפט העליון הביאו לשינוי המגמה באשר לדרישת הכתב, שהתרככה ואף לעיתים בוטלה. במקרים אלו מתקיימת "זעקת ההגינות", בהם ניתן לחרוג באופן יוצא דופן מדרישת הכתב. במקרה הנ"ל הוחל עקרון "זעקת ההגינות" וניתן תוקף משפטי לעסקה חרף העדר מסמך כתוב, זאת בניגוד לקבוע בחוק המקרקעין, והוכרו זכויותיה של הבת בכך שהיא זכאית לפיצוי ומגורים.

בהתאם לכך, פסק בית המשפט כי האם לא קיימה את הצד שלה בחוזה, לעומת הבת שעמדה בהתחייבותיה ולכן נדחו בקשות האם לסילוק יד ולדמי שכירות ראויים. כמו כן, נקבע כי הבת וילדיה ימשיכו להתגורר ביחידת הדיור וזאת עד לפטירת האם ללא תשלום של דמי שכירות. במידה והאם תעדיף לפנות את הבת וילדיה מיחידת הדיור, הפינוי יתבצע בכפוף לתשלום אשר יישקף ויכלול את עלות הבית בהתאם לשוויו כיום, וזאת ככל שיעלה בידי שמאי מקרקעין לקבוע עלות זו.

לסיכומו של דבר, פסיקה זו של בית המשפט לעיניני משפחה הינה ובעלת חשיבות גבוהה במקרים של הסכמים בעל-פה המתבצעים בין בני משפחה בהקשר של העברת זכויות במשק והורשת נחלות. משמעות ההחלטה היא כי אם יצליח צד אחד מבני המשפחה להוכיח באמצעות עדים חיצוניים את קיום החוזה בין שני הצדדים, בית המשפט יכיר בזכויות של הצד בהסכם – ובמקרה זה כאמור, הזכות למגורים ופיצוי. על כן, על מנת להימנע מפרשנויות, מומלץ לערוך הסכמים משפחתיים אצל עו"ד הבקי בתחום.

שרון מאור, עו״ד, אריה חייקין, עו״ד

עו״ד אריה חייקין, בן מושב, מתמחה במרחב הכפרי.

אתר (עו״ד אריה חייקין) : https://www.haikinlaw.com/

אתר משרד עו״ד שרון מאור:

אתר (עו״ד שרון מאור) :   https://www.sharonmaor.co.il/       

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

לפסקי דין בנושאים:

אגודה קהילתית אגודות שיתופיות אגרסקו אחריות נושאי משרה איכות הסביבה אי תחרות אנרגיות מתחדשות אפליה כלפי נשים ארגון מגדלי העופות ארנונה אשראי בוררות בחירות בחירות לועד הנהלה בטיחות בעבודה ביטול בן ממשיך ביצים בית מקצועי בן ממשיך גודל הנחלה דגי נוי דיני חוזים דיני מכרזים דיני נזיקין דיני עבודה דמי פיתוח הורשת זכויות החלטה 737 החלטה 979 החלטה 1101 החלטה 1261 החלטה 1265 החלטה 1524 החלטה 1547 היוון היחידה השלישית היטל השבחה הסגת גבול הסוכנות היהודית הסכם בין יורשי נחלה הסכם משולש הסכמי פיתוח העברת זכויות הפקעות הפרשות לפנסיה הקצאת מגרשים הרמת מסך השבות מקרקעין השכרת בתי מגורים השמדת תוצרת חקלאית התיישבות ועדות ביקורת ועדות קבלה ועד מקומי ועד קהילה ועדת השגות ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות זכות עיון במסמכי אגודה חובת השבה למעסיק חוזה חכירה חוכר לדורות חוק ההתיישבות חיוב בגין שירותים קהילתיים חכירה חכירה לדורות חלופת האגודה חלף היטל השבחה חקלאות טיפול בבעלי חיים ייבוא וייצוא ירושת משק חקלאי כתב הודאה וסילוק כתבי שיפוי לולים לשון הרע מדור משפטי מדור עסקי מועצות אזוריות מיסוי מיסוי מקרקעין מיסי קהילה מכסות ביצים מכרזים מניות תנובה מסך התאגדות מס מעסיקים מס רכישה מס שבח מערכת המשפט משבצת משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה נפוטיזם סדר דין סדרי דין סילוק יד במקרקעין סמכויות בית דין לעבודה סמכות שיפוט סעיף 114 לחוק הירושה סעיף 197 עובדים זרים עובדים פלסטינאים עיגון זכויות ערבון ערבות ערעור על החלטות הרשם פינוי מאדמות מינהל פיצוי בגין גריעת שטחים מהמשבצת פיצוי בגין שימוש חורג פיצוי יורשים פיצויי סבל פיצויי פיטורין פיצול נחלה פירוק שיתוף במקרקעין פלישות חקלאיות פנסיה פקיעת חברות קבורה קורונה קיבוצים קליטה קנאביס קנביס רפואי קניין רוחני קרקע קרקע תפוסה רישום זכויות רשות מקרקעי ישראל רשם האג״ש שיוך דירות בקיבוצים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות נוספות תביעת דיבה תחנות דלק תכנון ובניה תכנית דיור לאומי תנאי מקפח בתקנון תנובה תקנון אג״ש תרבות וחינוך תשלומים לאגודה קהילתית

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.