מדריך לדיווח מס רכישה במגרש / מתן חביביאן, עו״ד

10 מאי 2021 המחברת/ת:
מתן חביביאן, עו״ד מתן חביביאן, עו״ד

כל זוכה במגרש במכרז של רשות מקרקעי ישראל מחויב מרגע חתימה על חוזה חכירה או חוזה הפיתוח בדיווח מס רכישה .  הדבר נכון כמובן גם לרוכשי מגרש בשוק הפרטי, גם שם יחויבו בדיווח תוך שלושים יום ללשכת מיסי מקרקעין על העסקה, אי דיווח ותשלום בזמן יכול ויגרור קנסות ועיכוב בטיפול בשומה.

לפי חוק מיסוי מקרקעין כל אדם או תאגיד הרוכש זכות במקרקעין מחויב תוך שלושים יום לדווח לרשויות המס על העסקה ולשלם את מס הרכישה. גובה המס נגזר מעלות הרכישה הוצאות הפיתוח ואחוז המס הקבוע באותה עת ובכפוף להנחות לאוכלוסיות מסוימות. הדיווח יכול ויעשה על ידי בעל הנכס או עורך דין אשר מייצג אותו.

ככלל על כל נכס או זכות במקרקעין חל מס רכישה. ברכישת מגרש גובה מס הרכישה עומד נכון להיום על 6% משווי הקרקע ומתעדכן אחת לשנה (בכל שנה מיום 16.01 ועד 15.01) לכך יש להוסיף את אחוזי הפיתוח דבר שעשוי להשתנות בהתאם להיקף אחוזי הפיתוח בפועל במגרש שהולכים ועולים ככל שהעבודות במקום מתקדמות דבר שישפיע על גובה המס לתשלום. בעת הדיווח יהיה צורך לפרט את פרטי הנכס במדויק ופרטי העסקה בהתאם לדרישות לשכת מיסוי מקרקעין בטופס שיועד לכך. לאלו יש לצרף את טופס חתימת הצדדים ואישור העסקה או החוזה ולשלוח את השומה.  לאחר הדיווח עורך הדין המייצג יפיק שובר לתשלום השומה העצמית אותו הלקוח יצטרך לשלם תוך שישים יום ממועד העסקה. לאחר קליטת השומה במיסוי מקרקעין לפקיד השומה תהיה הזכות לקבל או לחלוק על השומה העצמית. דבר נוסף אליו יש לשים לב, הוא לכך שבמידה ויוצא היתר בניה תוך שנתיים במגרש ניתן לקבל החזר כספי בשווי של 1% ממס הרכישה. הדבר נעשה על ידי פניה ללשכת מיסוי מקרקעין על ידי בקשה לתיקון שומה.

לסיכום יש לשים לב כי מי שמבצע את דיווח מס הרכישה בקיא בתחום מיסוי מקרקעין וזאת בכדי להימנע מדיווח שגוי ומטעויות שיכולות לעלות כסף רב ללקוח.

מתן חביביאן, עו״ד

משרד עורכי דין מתן חביביאן מתמחה בעסקאות בנדל"ן ובמגזר הכפרי.

www.digital-law.co.il matanhav@gmail.com

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

שם* דואר אלקטרוני * טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

למאמרים בנושאים:

אגודות שיתופיות אזורי עדיפות לאומית אנרגיות מתחדשות ביטול עסקאות ומתן ארכות בית שלישי בן ממשיך בר רשות דהקואופרטיביזציה דיני עבודה דמי רכישה דמי שימוש הורשת זכויות החלטה 979 החלטה 1222 החלטה 1301 החלטה 1311 החלטה 1316 החלטה 1370 החלטה 1426 החלטה 1445 החלטה 1455 החלטה 1458 החלטה 1464 החלטה 1464 החלטה 1470 החלטה 1478 החלטה 1481 החלטה 1490 החלטה 1505 החלטה 1513 החלטה 1514 החלטה 1521 החלטה 1523 החלטה 1527 החלטה 1549 החלטה 1553 החלטה 1580 החלטה 1583 החלטה 1585 החלטה 1591 החלטה 3738 החלטה 4134 החלטה 4302 החלטות מועצת מקרקעי ישראל היוון היטל השבחה הסדרה הפקעות הקצאות מגרשים באזורי עדיפות לאומית הקצאות קרקעות חקלאיות הקצאת מגרשים הרחבות השכרת בתי מגורים התחשבנות מחדש התיישבות ועד מקומי ותמ״ל זכויות בחלקת המגורים זכויות היסטוריות חוק ההתיישבות חכירה חכירה לדורות חקלאות יחידה שניה ירושת משק חקלאי מועצות אזוריות מים מים והשקיה מיסוי מיסוי דירה שלישית מיסוי מקרקעין מכירת נחלה משבצת משקי עזר משק עזר משרד החקלאות נזיקין נחלה עדיפות לאומית עובדים זרים עובדים זריםֿ פטור ממכרז פיצויי פיטורין פיצול נחלה פעילות לא חקלאית (פל״ח) קאופרטיבים קורונה קיבוצים קליטה קרקע רשות מקרקעי ישראל שיוך דירות בקיבוצים שימושים חורגים שינויי יעוד שעות עבודה תובענה ייצוגית תיירות כפרית תיקון 116 לחוק התכנון והבניה תכנון ובניה תמ״א 35

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.