הוסף למועדפים
מפת אתר
קישורים
יצירת קשר
שבת 04 ספטמבר 2010
 מקהילת האיחוד
   
 אינדקס מאמרים
   
 אינדקס פסקי דין
   
 פסקי דין לפי בית משפט
   
הסחבת בנדל"ן: שוב לא בוחרים מנהל למינהל התכנון בזמן

הנציב העליון-חי ובועט...

המחלוקת ההיסטורית הגיעה להכרעה: חולות הזהב בנחלת יהודה

נדחתה תביעת לחיאני, דנציגר וקלגסבלד לפיצוי על קרקע חקלאית

לכתבות נוספות

 
 

האם יש פתרון לבעיית קרקעות הבדואים בנגב?

האם יש פתרון לבעיית קרקעות הבדואים בנגב?
כיצד קובעים למי שייכים 800 אלף הדונם שעליהם שוכנים 46 היישובים הלא מוכרים בנגב? האם כדאי להכיר בהם, למזג עם היישובים היהודיים או לפנותם? בכיר במינהל: "אי אפשר לספק תשתית לכל מאהל". הבדואים: "להילחם בנו יעלה יותר" (YNET - 28/08/10)
להמשך (0 תגובות)

הכנסת אישרה את חוק חוות הבודדים

הכנסת אישרה את חוק חוות הבודדים
מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק שמסדירה את הקמתם ופיתוחם של מיזמים חקלאיים-תיירותיים משולבים - הידועים גם כ'חוות בודדים' ריפמן: יום חג לנגב (NEWS1 - 13/07/10)
להמשך (0 תגובות)

 מהבלוגים

ארץ אוכלת חקלאיה

כבר למעלה מעשור, קשה להשתחרר מהתחושה הקשה, כי אין דבר "טרנדי" יותר, מאשר להכות במתיישבים החקלאיים, בעיקר קיבוצים ומושבים, אשר פזורים בעיקר בפריפריה המוכה ממילא.

אילו כשלו בכך רק ציבורים חסרי ידע ומוסתים, יתכן שניתן היה להתנחם נחמת טיפשים. אלא שכשל נורא זה, הפך זה מכבר נחלתן של האליטות במדינה: שרים, חברי כנסת, פוליטיקאים, אישי ציבור, יועצים משפטיים לממשלה ולגופי סמך שלה, שופטים, עיתונאים, ומי לא. גם כל אלו, אינם חפים מהלכי רוח הנובעים מהסתה מתמשכת, מחוסר ידיעת העובדות ומחוסר הבנת הכשל הנורא; חלקם אף מונעים ע"י ציניות חריפה הנובעת משיקולים פוליטיים צרי אופקים.

מאותן אליטות יש לצפות להתנהלות אחרת, שכן מהן יש לדרוש גם את הבנת התוצאות הקשות, המסוכנות והרות הגורל, לעתידה של המדינה היהודית.

מכתב גלוי לשר השיכון

דודו קוכמן

לאחרונה , נשמעות בעיתונות כמו גם בהופעתך בכנס השנתי של המכון למדיניות קרקעית  של קק"ל כי יש להביא לשחרור קרקעות באזורי ביקוש, קרקעות המוחזקות על ידי מתיישבים.

בין הדברים שהשמעת גם נרמז כי אם החקלאים לא ישתפו פעולה בהצעתך, כי אז הדברים יכפו עליהם בדרך אחרת.

צר לי שבמקום לשוחח עם מנהיגי ההתיישבות ולחשוב יחד עימם על מה שראוי ומה שרצוי בחרת בדרך זו כדי להציע את רעיונותיך, יהיה מקורם אשר יהיה.

לבלוגים נוספים

   
 מדיה

הפתרון לזכויות בקרקע במאבק ציבורי ולא בבתי המשפט

הפתרון לזכויות בקרקע במאבק ציבורי ולא בבתי המשפט
דברים של מזכ"ל האיחוד החקלאי ביום העיון בנושא החלטות מועצת מקרקעי ישראל והשלכותיהן על ההתיישבות

להמשך

הבעיות בהתנהלות מינהל מקרקעי ישראל וברפורמה המוצעת

הבעיות בהתנהלות מינהל מקרקעי ישראל וברפורמה המוצעת
הרצאתו של דודו קוכמן, מזכ"ל האיחוד החקלאי במסגרת כנס ירושלים השנתי למדיניות קרקעית לאומית שנערך ביוזמת המכון לחקר שימושי קרקע בקק"ל ביום 23/6/09

להמשך

979: 3.75, 33% - האם זו אשליה?

979: 3.75, 33% - האם זו אשליה?
  הרצאתו של עו"ד רון רוגין במסגרת יום העיון "החלטת מועצת מקרקעי ישראל והשלכותיהן על ההתיישבות" שנערך ביום 18/09/08 ביוזמת האיחוד החקלאי

להמשך

לקטעי מדיה נוספים

   
 מאמרים וחוות דעת

לשם קביעת התיישנות בפלישה למקרקעין נדרשת ידיעת הבעלים אודות הפלישה

ברצוננו לעדכנכם בפסק דינו של בית המשפט המחוזי (ע"א 222-09 חוגירא נ' מינהל מקרקעי ישראל), הקובע, כי פולש למקרקעין, שלא הוכיח את מועד תחילת החזקתו ואת רציפותה במקרקעין מוסדרים, לא יוכל לטעון להתיישנות. אי ידיעת הבעלים על דבר הפלישה מונע גם טענת זכויות כבר-רשות.

חוזר מקצועי מס' 93/10 של ברית פיקוח

להמשך (0 תגובות)

בעלי נחלות שימוש לב לשימושים חורגים בנחלות / עו"ד אביגדור ליבוביץ

בעלי נחלות שימוש לב לשימושים חורגים בנחלות / עו"ד אביגדור ליבוביץ

ביום 29.8.2010 חתם שר האוצר על החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1208 המעדכנת את החלטת המועצה 817.
החלטה 817 מחודש יוני 1998, מטרתה להביא למדיניות אחידה ביחס למתן הנחות במחירי קרקע באזורי הפריפריה ואזורי מצוקה.

החלטה 817 קובעת כי בהקצאת מקרקעין לבניה למגורים ישולמו למינהל דמי חכירה מופחתים בישובים הכלולים באזורי עדיפות לאומית, בהתאם להחלטות הממשלה, כך שבאזור עדיפות א' ישולם 31% מערך הקרקע ובאזור עדיפות ב' ישולם51% מערך הקרקע.

להמשך (0 תגובות)

חלוקת התוצאות בקואופרטיב והשתתפות החברים / צבי גלאור

חלוקת התוצאות בקואופרטיב והשתתפות החברים  / צבי גלאור

בדרך כלל חבר מצטרף לקואופרטיב כיוון שהוא או היא מצפים לתגמול כל שהוא עבורם מצעד זה. התגמול יכול להיות שרות מסוים
שהם מחפשים לקבל כיוון שהם זקוקים לו, וזאת במחיר הנמוך ביותר האפשרי ובאיכות הטובה ביותר האפשרית, או שהם מחפשים
תעסוקה במסגרת הקואופרטיב המסוים, בו הם מצפים לקבל התמורה הגבוהה ביותר לעבודתם.

בנקודה זו, חשוב לציין שקואופרטיבים ברחבי העולם ניתנים להיות מסווגים באופנים שונים.

להמשך (0 תגובות)

זכאות לפיצוי בגין השבת קרקע חקלאית להקמת שכונה הרחבה בקיבוצים ובמושבים

ברצוננו לעדכנכם בדבר פסיקת בית המשפט המחוזי (ה"פ 273-07 קיבוץ מגל נ' מינהל מקרקעי ישראל), הקובעת, כי קיבוץ המשנה ייעוד קרקע חקלאית המוחכרת לו לצורך הקמת שכונת מגורים - אינו זכאי לפיצוי בגין השבת הקרקע למינהל.

חוזר ברית פיקוח 91/10

להמשך (0 תגובות)

נאמנות לעניין היטל השבחה / בועז מקלר, רו"ח

נאמנות לעניין היטל השבחה / בועז מקלר, רו"ח

בפס"ד שניתן לאחרונה בבימ"ש השלום בראשון לציון, נקבע כי העברה מנאמן לנהנה אינה בגדר "מימוש" לעניין היטל השבחה.קביעה זו עשויה להיטיב עם קיבוצים ומושבים, באם יוכיחו כי הם מחזיקים את מגרשי המגורים בנאמנות עבור חבריהם. (ע"ר 5-09 גולדפינגר ואח' נ' הועדה מקומית לתכנון ובניה "מצפה אפק").

להמשך (0 תגובות)

למאמרים נוספים

   
 פסקי דין

דחיית עתירה לביטול תכנית בנייה בקרקע עם ייעוד חקלאי

בית המשפט לעניינים מינהליים בחיפה דחה עתירה לביטול החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, שאישרה תכנית בינוי שיזמו העותרים במקרקעיהם בפרדס חנה, בכפוף להותרת יעוד שתי חלקות מסך השטח לחקלאות, בקובעו כי יעוד שתי החלקות שבמחלוקת הינו הייעוד המקורי לפי התכנית החלה על המקרקעין, ואין מקום לשנות ממנו.

תכניתם של העותרים לשינוי יעוד מקרקעין שבבעלותם בפרדס חנה כרכור, לייעוד למגורים מייעוד קיים לחקלאות ולמוסד חינוכי התקבלה על ידי המשיבה, אך אישור זה ניתן בכפוף להותרת יעוד שתי חלקות בשטח בייעוד חקלאי.

לטענת העותרים, התניית אישור התכנית שיזמו להותרת שתי חלקות בייעוד חקלאי אינו סביר ואינו מידתי, מאחר והייעוד החקלאי של שתי החלקות שבמחלוקת מקורו בטעות שחלה בסימון בתשריט התכנית המקורית שחלה על המקרקעין. עוד נטען כי בפועל שתי חלקות אלו הינן מקרקעי יעוד, לנוכח השימוש בפועל שלהן כדרך לשימוש ולתועלת הציבור.

לטענת המשיבים, אין מקום להתערב בהחלטת מוסד תכנוני מקצועי כמו המשיבה, ובפרט כאשר מדובר בהחלטה שמקבעת את יעוד שתי החלקות לחקלאות, בדיוק כפי שהיה יעודן בתכנית המקורית שחלה עליהן.
 

עת"מ (חיפה) 645-08 ארנה אסתר לוקר ואח' נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה ואח', פס"ד מיום 27/08/10

להמשך (0 תגובות)

הפרת חובת השימוע גרם לביטול החלטת תנובה שלא לכלול את המערערות בגדר חבריה

בית המשפט המחוזי בירושלים קיבל את ערעורן של שתי אגודות שיתופיות על החלטת רשם האגודות שלא להורות למשיבות להחזיר את שמן לפנקס החברים בהן בקובעו כי המשיבות הפרו את חובת השימוע כלפי המערערות בטרם הפסיקו את חברותן, ולכן החלטותיהן מבוטלות.

שתי המערערות הוצאו על ידי המשיבה 2 מפנקס חברי האגודה בה. לאחר שנים רבות מעת הפסקת חברותן עתרו המערערות להשבתן לפנקס, אולם בקשתן נדחתה על ידי המשיבה 2. גם הערעור על החלטה זו נדחתה על ידי רשם האגודות השיתופיות, שקבע כי החלטת הפסקת החברות ביחס לשתי המערערות הייתה כדין, מאחר ושתיהן הפסיקו את שיווק התוצרת השיתופית באמצעות המשיבה 2.

לטענת המערערות, רק בשנת 2002 גילו את דבר הפסקת חברותן במשיבה 2 שבוצעה בשנת 1978 ביחס לאגודת ישע, ובשנת 1981 אגודת שחר. לטענתן, הפסקה זו בוצעה מבלי שקיבלו הודעה על כך בטרם ביצועה, כמתחייב בתקנון אגודה המשיבה 2, ואף מבלי שניתנה להן זכות שימוע.

לטענת המשיבות, הפסקת החברות נעשתה מאחר והמערערות הפרו את חובתן לשיווק תוצרתן החקלאית באופן שיתופי באמצעותן, ולכן לפי הוראות התקנון הופסקה חברותן. כמו כן, המשיבות העלו טענות באשר להתיישנות ושיהוי ניכר בהגשת התביעות בעניין לאור העובדה שהפסקת החברות בוצעה לפני למעלה מעשרים שנים.

באדיבות עו"ד חיים פרוכטר ממשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות'

עמנ (ירושלים) 347/05 "ישע" מושב עובדים להתיישבות חקלאית בע"מ נ' תנובה מרכז שיתופי לשיווק תוצרת חקלאית בישראל בע"מ, פס"ד מיום 11/08/10

להמשך (0 תגובות)

רכישת שירותי בניה מ"יזם" הרחבה אינה רכישת זכויות במקרקעין

פס"ד של בית המשפט העליון המחזק את הלכת "מפלסים", תוך קביעה כי רכישת שירותי בניה מ"יזם" הרחבה אינה רכישת זכויות במקרקעין. לפיכך, מס הרכישה נגזר מהעיסקה של דמי ההיוון למינהל.

ועדת הערר ניסתה לאבחן את המקרה ממקרה מפלסים, ע"י הפניה להוראות החוזה עם ה"יזם" שנותנות ל"יזם" סמכויות יתר ממוכר שירותי בניה כמקובל. בית המשפט העליון, דחה את האבחנה וקבע כי ע"פ דיני מינהל מקרקעי ישראל המוכר הוא המינהל ועל-כן לא ניתן להגדיר את המושב או ה"יזם" מטעמו כמוכר זכויות במקרקעין. זאת ועוד, שלאור פסק הדין במפלסים שניתן בעוד הערעור היה תלוי ועומד, דנה ועדת הערר בתיק בשנית וקבעה כי ה"יזם" לא רכש את הזכויות מהקבלן. אמנם לא רכש את הזכויות במקרקעין, אך לשיטת ועדת הערר, מכר אותם. בית המשפט העליון קבע כי לא ניתן למכור זכויות שלא נרכשו.

 פס"ד מובא באדיבות עו"ד אורי בר-קמה

ע"א 5332/08 עמוס גולן ועוד 92 אח' נ' מנהל מס שבח שבח, פס"ד מיום 16/08/10

להמשך (0 תגובות)

פיצוי בעלי זכויות במקרקעין ליד נתב"ג

ביהמ"ש העליון קיבל ערעורים של בעלי זכויות במקרקעין שליד נמל התעופה בן גוריון על הפיצוי המופחת בגין הנזקים הסביבתיים שנפסקו לטובתם בועדות הערר.

על פי החלטות ועדת הערר נדחו חלק ניכר מתביעות הפיצויים של בעלי הזכויות במקרקעין, חלקן ע"י קביעת סף רעש, שתחתיו לא יינתן פיצוי וחלקן על ידי מתן פטור מפיצוי על פי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה. הועדה החליטה למנות שמאי להערכת ירידת הערך, רק לגבי חלק קטן מהישובים, תוך שנקבע כי על השמאי לבצע הערכתו בכפוף להנחיות שקבעה ועדת הערר ובכפוף לרעש החזוי שיקבע על ידי מומחה אקוסטיקה

עמ"נ 318/07 וערעור שכנגד 159/08; עמ"נ 150/08 וערעור שכנגד 191/08; עמ"נ 109/08 וערעור שכנגד 192/08; עמ"נ 320/07 וערעור שכנגד 190/08; עמ"נ 113/08 וערעור שכנגד 231/08; עמ"נ 146/08 וערעור שכנגד 232/08; עמ"נ 165/08 וערעור שכנגד 298/08 298/08 אליהו טויטו ואח' נ' רשות שדות התעופה ואח', פס"ד מיום 16/08/10

להמשך (0 תגובות)

בכפר אביב שני שכנים חולקים דרך גישה אחת. שכן אחד רוצה לנכס אותה ולבנות עליה, איך יגיע השכן השני לביתו? האם תעמוד לו "זיקת הנאה"?

הזוג לסקוב והזוג מלר הם בעלי זכויות במשקים שכנים במושב כפר אביב אגודה חקלאית שיתופית להתיישבות בע"מ (להלן : האגודה). הבעלות במקרקעין שייכת "לרשות הפיתוח ו/או למדינת ישראל ו/או לקרן הקיימת", הם מנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל אשר השכיר אותם לכפר אביב. בגבול בין שני המשקים עוברת דרך עפר, והיא דרך הגישה למשקם של בני הזוג מלר. כדי למקסם את אפשרויות הבנייה במשקם, עתרו בני הזוג לסקוב לסילוק יד של בני הזוג מלר מחלק הדרך שעובר (כנטען) במשקם. בני הזוג מלר טענו לזיקת הנאה מכוח שנים

באדיבות משרד עו"ד מימוני שלוש ושות'

רע"א 1722/10 יעקב וזהבה לסקוב נ' יוסף ומרים מלר, מינהל מקרקעי ישראל וכפר אביב. פס"ד מיום 29/06/10

 

להמשך (0 תגובות)

לפסקי דין נוספים

   
הקלק/י ליצירת קשר עם האיחוד החקלאי
תפעול וניהול האתר - ערן שאקי 054-4731702
אתר על ידי אתרים ת.ר. בע"מ  054-4525492  Site by AtarimTR LTD