דודו שלום,
אקדים ואומר, כי אין בידי תשובה לשאלה הספציפית ואין לי את המידע הדרוש והנתונים כדי לענות לך מה שווי 1 דונם קרקע חקלאית במקווה ישראל, כפי שאין ביכולתי לענות על שאלה מה שווי 1 דונם קרקע חקלאית בהרצליה פיתוח.
ראשית יש לברר מה הן הזכויות בקרקע המדוברת. האם המדובר בקרקע פרטית? האם המדובר בקרקע המוחכרת ע"י מינהל מקרקעי ישראל?
הבסיס לקביעת עלויות לרכישת קרקע חקלאית נגזרות ככל נכס נדל"ן או עסקה, מהיצע וביקוש הקיימים בשוק.
יחד עם זאת, קיימים רכיבים אשר אמורים לספק אומדן כללי לעסקה, ולנסות להראות על סמך מה נקבע מחיר הקרקע.
כל קרקע נבדקת ונבחנת באופן ספציפי ע"י שמאי שמעריך את שווי הקרקע הראלי, בהתאם למידע שמונח בפניו ולבדיקות שנעשות על ידו. כך, לקיומן של תוכניות פיתוח אזורי, בדיקת המצב התכנוני של הקרקע והאם קיימות תוכניות לשינוי ייעוד הקרקע עשויות להיות השלכות על קביעת מחיר הקרקע.
קבלת נתונים מקיפים הן ע"י שמאי והן ע"י בעל הקרקע עשויים לספק תשובה לשאלה מה היא עלות רכישת הקרקע.